Mozartsingel 93

Aan de Mozartsingel, in de geliefde woonwijk 's-Hertogenbosch Zuid, staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning. Een woning die de afgelopen jaren met veel zorg is gemoderniseerd en volledig is aangepast aan de woonwensen van nu.

Met een sfeervolle woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een privacyrijke stadstuin is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en sfeer perfect samenkomen.

INDELING
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met een praktische garderobenis, meterkast en een handige bergkast waarin de Atag cv-ketel (december 2023)en de witgoedaansluiting zijn opgesteld. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en strak gestucte wanden.

De prachtige eikenhouten vloer vormt direct de basis van de stijlvolle afwerking en loopt door over de gehele begane grond. Middels de dubbele deuren bereik je de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde baadt deze ruimte in het daglicht. De glad gestucte wanden en plafonds met een strakke sierlijst geven het geheel een rustige en moderne uitstraling. De gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige avonden met familie en vrienden.

De open keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van een praktisch spoeleiland met natuurstenen werkblad. Dankzij de royale hoeveelheid kastruimte is opbergen geen enkel probleem. De keuken beschikt over een combioven-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker kokend-waterkraan en een 5-pits gasfornuis met wokbrander. Via de dubbele tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten.

De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbele deuren om op het platte dak van de uitbouw te komen. Verder bevindt zich aan de achterzij nog een kleinere slaapkamer en aan de voorzijde weer een ruimere slaapkamer.

De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie eikenhouten vloer en hoge plinten, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, brede wastafel met meubel, designradiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Via de open houten trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaap/logeerkamer met extra bergruimte en een brede dakkapel over de volledige achterzijde van de woning. Deze zorgt voor een verrassend ruime en lichte verdieping en is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

TUIN
De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt veel privacy dankzij het aanwezige groen en de volwassen bomen die op warme dagen voor aangename schaduw zorgen. De ingebouwde buitenhaard maakt dit een heerlijke plek om ook op koelere avonden buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een stenen berging die voorzien is van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde tussenwoning uit 1957 op een rustige locatie.
- Instapklaar en de afgelopen jaren gemoderniseerd.
- Volledig voorzien van HR beglazing.
- Twee moderne badkamers.
- Badkamer en keuken geplaatst in circa 2016.
- Platte dak vervangen in circa 2016.
- Rookmelders op iedere verdieping uit circa 2020.
- Quooker kokend-waterkraan uit 2022.
- Atag cv-ketel uit december 2023.
- Inbouwapparatuur vernieuwd (m.u.v. koelkast uit 2016), in 2023 tot 2026.
- Houten kozijnen geschilderd in 2025.
- Energielabel C.
- Kortom; een instapklare, sfeervolle tussenwoning in het geliefde 's-Hertogenbosch Zuid!

LOCATIE
's-Hertogenbosch Zuid behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van de stad. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Op korte afstand bevinden zich het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Binnen enkele minuten bereik je bovendien de historische binnenstad met de Sint-Janskathedraal, de gezellige terrassen aan de Korte Putstraat, het Museumkwartier en een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants.

Ook scholen, sportverenigingen, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Parkeren vindt plaats via het vergunningensysteem, die snel te verkrijgen zijn, waarbij tevens bezoekersvergunningen beschikbaar zijn.